編者按：好房子，每個人都有自己獨特的標準去判斷。但好房子，一定包含瞭品牌開發商、房子品質好、好的物業、優美的自然環境、地段交通便利等一個或多個因素。

　　在限購大的政策背景下，購房資格成為稀缺的資源，特別是對於改善型購房者來說，僅有的購房資格加上長期居住的需求，能買到自己稱心如意的房子是購房者共同的心願。如何買到好房子，成為每個購房者都在思考的問題。

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　　系列報道：6成網友想換房 好房子價值體現舒適度遠勝升值潛力

　　365地產傢居網 南京訊

　　10月27日，365地產傢居網正式開啟《我們的好房子》有獎問卷調查，截至11月5日24：00.，短短十天的時間共吸引瞭1350名網友參與網絡投票調查。根據調查結果的統計，交通、配套、合理的價格這幾個要素成為購房者最關心的重點。

　　此次調查中，有6成網友表示有換房的想法，其中舒適度戰勝瞭升值潛力，成為瞭好房子的首要因素。在結束瞭網友的調查後，對業內人士的走訪也正式啟動，在過去的幾天時間裡，365地產傢居網對媒體、開發商、專傢等眾多人士進行瞭訪問，也總結出瞭他們眼中的好房子標準。

　　品質是保證 買房子要講究“適合度和貼合度”

　　“最重要的是品質，”說到“好房子”的標準時，高科置業營銷總監夏小虎脫口而出，“品質包括很多方面的內容，房子的質量、周邊的環境、物業等多種因素。”

　　作為一個在南京房地產圈從業多年的業內人士，夏小虎對於“好房子”的標準有著自己精辟的見解。“房子它不是一般的商品，是一種大宗商品，保值、增值是非常重要的。這也對交通、配套等提出瞭要求。房子要有很強大的抗風險能力，無論是在經濟環境好的時候，還是在經濟不景氣的時候。”>>>聽內行談好房子的“門道” 《我們的好房子》業內調查啟動

　　夏小虎同時還認為，房子最重要的是其居住功能，所以對交通、商業以及其他市場配套的要求比較高。對於在買房這個“事業”上，夏小虎也給出瞭不少建議：“主要包括兩個方面的因素，第一個是適合度，無論是自住還是投資；第二個是承受能力和工作區域，這個要講究房子和個人的貼合度。理性購房，是最重要的。”

　　高科作為一個從仙林區域發展起來的房企，對於仙林這個區域也有著特殊的感情。夏小虎也表示，自己在南京第一套房子就是高科在仙林打造的山水風華項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖。“老業主、員工和同行能夠購買自己的產品，也是對一個企業信心的體現，同時也有助於高科自己品牌的提升。”

　　除瞭高科榮域項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖和高科榮境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖兩個項目外，夏小虎覺得河西的仁恒江灣城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖也是一傢名副其實的“好房子”。與夏小虎想法不謀而合的還有南京21世紀房地產開發有限公司營銷總監潘陽。

　　“物業不僅能讓業主居住舒適，對未來房產的保值增值也十分重要。比如仁恒開發的項目，就是物業比較好，所以二手房賣的時候價格才比同地區的房子要高。”現在住在亞東國際公寓的潘陽覺得目前居住的小區還是比較符合自己心中好房子的標準。“當時買這裡的時候性價比很高，現在屬於主城范圍內，周圍生活配套齊全，交通也便利。”同時，潘陽告訴筆者，好的物業也是一個好房子最重要的要素之一。>>聽內行談好房子的“門道” 《我們的好房子》業內調查啟動

　　潘陽還認為所謂的好房子，不同的人群有不同的標準，對剛需群體，好房子首先要交通便利，周邊配套比較齊全，周邊有可持續發展性和成長性。而對於改善購房者，除瞭配套、交通的基本需求，對小區周邊的環境會更加關註。而終極置業的購房者，則註重居住圈層的文化氛圍。

　　好環境和好物業 買房“夠”著買

　　“性價比肯定是放在第一位”，南京麒麟山莊開發有限公司營銷總監呂俊華，在談到自己心目中的好房子時如此說到。其次，交通便利是她看中的第二點標準，“交通便利，通達性好，意味著去哪裡都很方便，相對而言，配套倒是可以不那麼重要。”

　　目前呂俊華居住的房子是新街口的一處老房子，說起這個老房子，呂俊華也透出瞭一絲無奈，“老小區沒有物業，層高低、隔音差，地處新街口，停車也是個大難題。”而她仍然選擇買這個房子的原由是為瞭孩子，“這個房子唯一的優勢就是市中心的地段和學區房，為瞭以後孩子上學才選擇住在這裡，”作為一個4歲孩子的母親，呂俊華的想法也代表瞭大多數有購房需求的傢長的心聲。

　　因為老房子的種種問題，呂俊華對於好房子的居住感受看得尤為重要。“生活質量在物業。買房子的過程很短暫，但未來幾十年長久的居住，跟你打交道的全都是物業，所以物業的好壞非常重要。”呂俊華表示，買房子是為瞭居住，居住的舒適、舒心是最為關鍵的一點，至於保值增值，隻要不賣，就無所謂保值和增值。“總而言之一句話，值得居住的房子就是好房子。”

　　對於選房子的話題，雅居樂地產華東區域營銷總監邵晴建議購房者應該“夠著”買，“像30-40歲年齡層人士，在3-5年後事業和傢庭基本會進入一個新臺階，屆時傢庭結構和人數以及對舒適要求的變化，會催生新的購房需求，如果現在夠著去買的話，則可以考慮到未來3-5年內變更的需求。” >>>地段!地段!還是地段! 業內人買房經:先看交通再看口碑

　　在邵晴眼裡，生活配套豐富、物業優秀且是品牌開發商開發是評判好房子時最重要的三個標準。在談及自己所住的銀城東苑時，邵晴表示在這三點上可以得到滿足，但在產品特色和戶型設計的前瞻性上，目前已經有所落後。因此，邵晴給予購房者的建議是在經濟條件允許且不影響正常生活的情況下，應以更長遠的眼光“夠”著買房。同時，房子交付後，對於業主來說最關鍵的兩點就是，周邊的鄰居是誰，及物業服務的好不好，這兩點非常重要。

　　作為第一個在寶華區域“吃螃蟹”的開發企業，江蘇寶地置業有限公司副總經理劉景球表示，自己目前住在江北區域。品牌開發商、合理的價格、較高的性價比以及實用的戶型都是自己在選房時的重要標準。

　　不同需求的購房者都對好房子有著不同的概念剛需最重視價格、改善偏愛大品牌、終極置業講究良好的環境。自住也好，投資也罷，業內人士給購房者的建議精辟下來都離不開兩個字理性。

　　網友大型調查、業內人士抽樣訪問，365年終大型策劃《我們的好房子》仍在推進中。後期還將重磅推出南京十大“好房子”標桿實探采訪，力求從居住業主、開發商企業訪談等多角度共同探討好房子的標準，挖掘出南京最具口碑的好房子。（365地產傢居網 季娜 張明釗 楊瑞 薑芳芳）